HIGHLIGHTS OPERATIVI DEI PRIMI 3 MESI DEL 2018
Successo dell’attività locativa e importanti accordi preliminari di locazione
5 nuovi contratti per €0,5 milioni di canoni annualizzati (1.700 mq); 6 rinnovi per €1,2 milioni di canoni annualizzati (5.200 mq); 2 contratti preliminari2 (pre-letting) per €2,8 milioni di canoni annualizzati;
Il tasso di occupazione finanziaria group share è pari al 96,3% sul portafoglio totale ed al 95,3% sul portafoglio uffici escluso Telecom Italia (+0,2 punti rispetto a dicembre 2017);
Durata media residua dei contratti alla prima break-option di 6,8 anni group share;
I progetti di sviluppo approvati sono aumentati a €384 milioni, di cui il 59% è già oggetto di contratti preliminari di locazione (circa €14 milioni di canoni annualizzati);
Approvazione dell’intero progetto “The Sign”, Milano.
Diversificazione dei tenant attraverso la cessione del 9% di Central SICAF
Cessione del 9% della SICAF (Central SICAF) completata nel primo trimestre 2018, con un tasso di rendimento medio lordo del 6,4% ed equivalente a circa €140 milioni di vendite di immobili. Dinamica attività finanziaria per un profilo finanziario più solido
Rimborso del prestito obbligazionario ”senior unsecured” di €350 milioni, cedola 4,125% e scadenza 22 gennaio 2018;
Emissione di successo, a febbraio 2018, di un nuovo prestito obbligazionario “rated unsecured” per €300 milioni con scadenza 10 anni e cedola 2,375% (133 bps sul tasso swap di riferimento);
Esercizio dell’opzione di rimborso anticipato relativa al prestito obbligazionario di €250 milioni, cedola 3,50% e scadenza 2019, puntualmente ripagato a marzo 2018.
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PRIMO TRIMESTRE 2018
– Ricavi da locazione: €52,0 milioni3 I ricavi lordi di locazione ammontano a €52,0 milioni nei primi tre mesi del 2018 (contro €50,9 milioni nei primi tre mesi del 2017). Questa variazione è principalmente dovuta ai seguenti avvenimenti: +€2,1 milioni relativi ad acquisizioni di immobili, con riferimento, in particolare, al portafoglio Creval;
-€2,1 milioni relativi ad immobili venduti nel 2017 o oggetto di contratto preliminare di vendita; +€0,7 milioni legati all’impatto netto della gestione locativa dove le variazioni positive, derivanti dai nuovi contratti relativi sia ai progetti di sviluppo consegnati che al portafoglio stabilizzato, hanno più che compensato l’impatto negativo di rilasci immobiliari, rinegoziazioni o estensione di contratti di affitto di immobili non-core; +€0,4 milioni connessi all’indicizzazione.
