Climatizzatori sul tetto condominiale, quali tutele se i motori generano rumore

L’installazione di unità esterne di condizionamento su un tetto comune, senza un passaggio assembleare, può aprire un contenzioso se provoca immissioni acustiche e incide sul godimento dell’abitazione di altri condomini. In questi casi contano sia le regole sull’uso delle parti comuni sia la verifica concreta della rumorosità.

In un condominio composto da 14 unità, ricavato in uno stabile di ringhiera di vecchia costruzione, la collocazione sul tetto comune di motori per l’aria condizionata di grandi dimensioni da parte di un singolo proprietario può diventare materia di contestazione, soprattutto se l’intervento è stato eseguito senza una preventiva deliberazione assembleare. Il nodo riguarda l’utilizzo di una parte comune per un impianto a servizio esclusivo di un appartamento e la possibile alterazione dei diritti degli altri condomini.

L’aspetto più delicato resta però quello delle immissioni sonore. Se le unità esterne sono poste a breve distanza da un’abitazione e producono un livello di rumore superiore alla normale tollerabilità, il condomino che si ritiene danneggiato può chiedere una verifica tecnica, anche tramite perizia fonometrica, per accertare l’effettivo disturbo. Oltre al profilo civilistico, possono rilevare il regolamento condominiale e le eventuali norme comunali in materia di rumorosità e installazione degli impianti.

Sul piano pratico, il primo passaggio è di solito una richiesta formale all’amministratore perché valuti la legittimità dell’opera e convochi l’assemblea. Se non si trova una soluzione, si può procedere con una diffida e, nei casi più gravi, con un’azione giudiziaria per ottenere lo spostamento dei macchinari o l’adozione di interventi di insonorizzazione. L’esito dipende dalla prova del pregiudizio, dalla conformità dell’installazione e dall’eventuale compromissione dell’uso del tetto da parte degli altri comproprietari.

Articolo originale rielaborato dalla redazione. Spunto da: Repubblica Economia.