Milano, 24 ottobre 2017
Beni Stabili: affitti dei primi 9 mesi del 2017 A gran velocità verso la fine dell’anno
- Miglioramento della performance operativa Crescita L-f-L degli affitti escl. portafoglio TI: +1,5% Tasso di occupazione finanziario: 95.5% 93,1% escluso il portafoglio TI (+5,7 punti vs Dic 2015)
- Straordinaria attività di locazione Complessivamente, ~111.000 mq di attività locativa ad oggi per circa € 22 m di canoni annualizzati
- Miglioramento del profilo finanziario Luglio: assegnazione da S&P Global del rating (“BBB-” long-term corporate credit rating con outlook stabile) Ottobre: emissione del 1° Bond “rated unsecured” €300 milioni 1,625% 7 anni Scadenze finanziarie già messe in sicurezza per il 2018 e dimezzate per il 2019
HIGHLIGHTS OPERATIVI DEI PRIMI 9 MESI 2017
Successo dell’attività locativa con conseguente aumento del tasso di occupazione
> 28 nuovi contratti per €3,1 milioni di canoni annualizzati; 20 rinnovi per €15 milioni di canoni annualizzati; 6 contratti preliminari (pre-letting) per €4,2 milioni di canoni annualizzati 2
> Il tasso di occupazione finanziaria group share è pari al 95,5% sul portafoglio totale ed al 93,1% (+5,7 punti rispetto a 31 dicembre 2015) escludendo il portafoglio Telecom Italia
> Durata media residua dei contratti alla prima break-option di 7,4 anni group share
> 59% di pre-letting sui progetti in via di sviluppo per circa €11 milioni di canoni di locazione annualizzati
Investimenti e capex finanziati tramite cessioni di immobili giunti a completa valorizzazione e non strategici
Accordi di vendita per un totale pari a circa €8351 milioni con un tasso di rendimento lordo medio del 5,8%
Vendita del 40% della SICAF (Central SICAF) completata nel secondo trimestre 2017, equivalente a circa €618 milioni di vendite di immobili
€2172 milioni di ulteriori accordi di vendita, di cui €192 milioni già incassati
€194 milioni di acquisizioni, principalmente a Milano, ad un tasso di rendimento lordo medio potenziale del 6%; tra queste l’acquisizione del portafoglio del Gruppo Credito Valtellinese per €118 milioni, attraverso un’operazione di “sale and leaseback”
€59 milioni di capex group share effettuate nei primi nove mesi
Forte attività di rifinanziamento per un profilo migliore del debito
> Assegnazione da S&P Global del rating di investimento (BBB- con outlook stabile) nel luglio 2017
> Riconoscimento dell’affidabilità del management : > Febbraio 2017: riacquisto di obbligazioni convertibili del valore nominale di€270 milioni 2,625% scadenza 2019
> Luglio-Agosto 2017: €335 milioni di nuovi finanziamenti ipotecari a lungo termine con scadenza superiore a 8,5 anni
> Ottobre 2017: emissione del primo bond “rated unsecured” di €300 milioni con scadenza 7 anni e coupon 1,625% (115bps sul tasso swap di riferimento )